При планировании бизнеса в торговом центре стоит учитывать, что у каждого формата аренды есть свои особенности и требования. Различаются не только площади и расположение, но и условия сотрудничества, долгосрочность договоров, возможности продвижения. Ниже описаны основные виды аренды в ТЦ, их специфика и рекомендации, на что обратить внимание при выборе конкретного формата.
1. Аренда классического магазина (бутик)
Площадь и расположение. Формат «бутик» — это полноценный магазин с отдельным входом, витриной и площадью от нескольких десятков до сотен квадратных метров. Чем ближе к эскалаторам, входам и «якорным» арендаторам, тем выше арендная ставка. Однако высокая проходимость даёт больший потенциал для продаж.
Ассортимент и вывеска. Витрина обычно играет роль ключевой зоны привлечения покупателей. Можно разместить манекены, рекламные баннеры, подсветку, обратить внимание на оформление фасада. Всё это согласуется с управляющей компанией, поскольку в ТЦ часто есть правила по дизайну и внешнему виду магазинов.
Длительные договоры. Магазины часто арендуются на срок от года до нескольких лет. Такая форма удобна для долгосрочных проектов — к примеру, сетевых или специализированных магазинов одежды, обуви, косметики. Серьёзная площадь и длительные обязательства обычно требуют существенных инвестиций на ремонт и оснащение.
2. Торговый островок (киоск)
Компактность. Островки представляют собой небольшую конструкцию (чаще всего от 4 до 8 кв. м), расположенную в «проходной» галерее. Их легко заметить, поэтому торговля обычно ориентирована на импульсные покупки: аксессуары, бижутерия, мелкие гаджеты, сладости, сувениры.
Низкие стартовые затраты. В сравнении с классическим магазином аренда островка обходится дешевле: минимальная площадь, меньше средств уходит на ремонт и оформление. Однако на проходных зонах ставка за квадратный метр может быть довольно высокой, особенно при большой проходимости.
Гибкие условия. Администрация ТЦ нередко предоставляет островки в краткосрочную или среднесрочную аренду (от 3–6 месяцев). Удобно, если бизнес хочет протестировать нишу. Но важно учесть, что место в «золотой зоне» на главном коридоре могут расхватать быстро — придётся поторопиться или бронировать заранее.
3. Аренда павильона (внутренний блок)
Полузакрытая конструкция. Павильоны часто располагаются внутри больших торговых залов или галерей. Они могут иметь стены и дверь, но не всегда полноценную витрину. Площадь варьируется от 5–10 до 30–50 кв. м.
Сочетание характеристик. Формат напоминает нечто среднее между островком и классическим магазином. У павильона есть собственный вход, однако он не всегда открывается прямо в общую галерею: может быть разделён небольшим коридором или перегородкой.
Возможность зонирования. В павильоне размещают стеллажи и витрины по своему усмотрению. Часто в таких форматах торгуют товарами для дома, электроникой, канцтоварами, небольшими аксессуарами. Арендная ставка обычно ниже, чем за бутик аналогичной площади, но зависит от расположения внутри ТЦ.
4. Краткосрочная или поп-ап аренда
Сезонные проекты. Поп-ап (pop-up) магазины и киоски открываются на ограниченный срок — от нескольких недель до пары месяцев. Формат удобен для сезонных товаров (елочные украшения, подарки к праздникам, летние аксессуары) или тестового запуска новых брендов.
Быстрое обустройство. Обычно не требуется полноценного ремонта — достаточно мобильных стеллажей, стоек, баннеров. Так экономятся время и средства.
Активная промо-поддержка. Торговый центр может пойти навстречу и предложить льготные условия, если тематическая поп-ап точка усиливает праздничную атмосферу или дополняет ассортимент. Но есть и обратная сторона: плата за аренду может быть выше обычной в периоды массового спроса (праздничные дни).
5. Место в фуд-корте
Общая зона посадки. В большинстве ТЦ организованы фуд-корты: большой зал со столиками, а по периметру расположены точки общественного питания — от кофеен до ресторанов быстрого обслуживания. Арендатору не нужно думать о столах и стульях, но придётся соблюдать правила общего пространства.
Высокая проходимость. Вокруг фуд-корта всегда много посетителей, которые идут туда перекусить. При удачном выборе специализации (например, популярная у местной аудитории кухня) можно получить стабильный поток клиентов.
Технические нюансы. Нужна вентиляция, подводка воды, канализация, электричество достаточной мощности. Это может требовать дополнительных согласований и затрат, особенно если точка планирует готовить на месте. Не все фуд-корты позволяют ставить полноценное кухонное оборудование: некоторые поддерживают только формат доготовки.
6. Аренда островка под услуги
Экспресс-услуги. Формат островка подходит не только для торговли, но и для быстрого сервиса: замена стекла на смартфонах, заточка ножей, ремонт аксессуаров. Часто арендаторы размещают там ногтевые бары или стойки по уходу за бровями.
Прозрачность процесса. Клиенты видят, как всё происходит, что повышает доверие и привлекает внимание. Однако есть и минусы: вокруг шумно, не каждому сервису подходит открытая территория.
Разрешительные документы. Некоторые виды услуг требуют лицензирования или специальных санитарно-гигиенических условий. Нужно заранее убедиться, что торговый центр не возражает против размещения такого формата и есть ли возможность подключить розетку, воду или обеспечить стерилизационную зону (при необходимости).
7. Субаренда
Аренда у действующего арендатора. Иногда предприниматель, уже снявший большое помещение, не использует всё пространство и сдает часть другим бизнесам. Это называется субарендой.
Плюсы. Возможны более гибкие условия и меньшая ставка, так как «хозяин» помещения может согласовывать свою прибыль сам. Зачастую сроки более короткие, чем при прямом договоре с торговым центром.
Подводные камни. Нужно обязательно проверить, разрешена ли субаренда по основному договору, иначе могут возникнуть конфликты с управляющей компанией. Также стоит убедиться, что ваши цели и формат не противоречат требованиям ТЦ.
8. Аренда под «корнер» или шоу-рум
Частичное размещение в готовом магазине. «Корнер» — это отдельная зона внутри крупного магазина или мультибрендового пространства. Например, уголок с товарами определённой марки в магазине одежды.
Сочетание аудиторий. Такой формат даёт доступ к покупателям уже действующего магазина, а значит, меньше затрат на привлечение трафика.
Ограниченные возможности брендирования. Придётся подстраиваться под общий интерьер и стиль партнёра. Нет полной свободы в оформлении, и арендодатель (владелец магазина) вправе диктовать условия касательно ассортимента.
9. Аренда складских или вспомогательных зон
Внутренние помещения. Некоторые ТЦ сдают подсобные пространства, которые не выходят в торговую галерею. Они могут использоваться как склады, небольшие офисы, мастерские.
Подходит для интернет-магазинов. Те, кто собирает и отправляет товары, могут арендовать кладовую в ТЦ и при необходимости организовывать выдачу заказов, если есть формат «pick-up point».
Ограниченный трафик. Поскольку нет витрины и прямого входа для посетителей, такой формат не подойдёт для розничной торговли. Но может быть выгоднее, чем арендовать склад на окраине, если нужно часто пополнять ассортимент в витринном магазине на территории того же ТЦ.
10. Долгосрочная vs. краткосрочная аренда
Длительные контракты. Подходят для стабильных форматов: магазины одежды, обуви, сетевые операторы, большие рестораны. Установленная ставка (с возможной ежегодной индексацией) даёт предсказуемость расходов и гарантированное закрепление за точкой расположения.
Краткосрочные договоры. Удобны для стартапов, сезонных товаров, тестовых запусков. Можно быстро проверить, пойдёт ли бизнес в конкретном ТЦ, и в случае неудачи свернуть его без больших убытков.
Процентная аренда. Иногда торговые центры предлагают комбинированную схему: фиксированная часть плюс процент с оборота. Это облегчает финансовую нагрузку в первые месяцы, хотя итоговая плата может оказаться выше, если продажи идут хорошо.
Практические рекомендации
– При выборе вида аренды оцените специфику бизнеса: нужен ли закрытый формат (магазин), высокая проходимость (островок), наличие полноценной кухни (фуд-корт) или склад (подсобное помещение). – Изучите правила торгового центра: ограничения по оформлению, рабочему графику, музыкальному сопровождению, рекламе. Уточните доступность инженерных сетей, если планируете готовить или оказывать услуги. – Сравните несколько форматов по стоимости, срокам аренды, потенциальному потоку клиентов. Помните, что ставка за квадратный метр может сильно отличаться в зависимости от местоположения в самом ТЦ. – Если планируете краткосрочный проект, узнайте о возможностях поп-ап формата или аренды островка: так проще стартовать, протестировать спрос и при необходимости сменить локацию. – В договоре всегда проверяйте пункты о дополнительных платежах (эксплуатация, реклама), а также требования к дизайну, регламенту работы и ремонтным работам.
Существует множество способов арендовать помещение в торговом центре: от классического бутика с долгосрочным контрактом до компактного сезонного островка или павильона. Каждый формат имеет плюсы и минусы, связанные с бюджетом, особенностями ассортимента, возможностями продвижения. Чтобы найти оптимальный вариант, важно понять потребности собственной концепции и соотнести их с условиями, которые предлагает ТЦ. Тогда затраты на аренду будут оправданы, а бизнес — более устойчивым и прибыльным.
Какие виды аренды помещений есть в ТЦ
При планировании бизнеса в торговом центре стоит учитывать, что у каждого формата аренды есть свои особенности и требования. Различаются не только площади и расположение, но и условия сотрудничества, долгосрочность договоров, возможности продвижения. Ниже описаны основные виды аренды в ТЦ, их специфика и рекомендации, на что обратить внимание при выборе конкретного формата.
1. Аренда классического магазина (бутик)
2. Торговый островок (киоск)
3. Аренда павильона (внутренний блок)
4. Краткосрочная или поп-ап аренда
5. Место в фуд-корте
6. Аренда островка под услуги
7. Субаренда
8. Аренда под «корнер» или шоу-рум
9. Аренда складских или вспомогательных зон
10. Долгосрочная vs. краткосрочная аренда
Практические рекомендации
– При выборе вида аренды оцените специфику бизнеса: нужен ли закрытый формат (магазин), высокая проходимость (островок), наличие полноценной кухни (фуд-корт) или склад (подсобное помещение).
– Изучите правила торгового центра: ограничения по оформлению, рабочему графику, музыкальному сопровождению, рекламе. Уточните доступность инженерных сетей, если планируете готовить или оказывать услуги.
– Сравните несколько форматов по стоимости, срокам аренды, потенциальному потоку клиентов. Помните, что ставка за квадратный метр может сильно отличаться в зависимости от местоположения в самом ТЦ.
– Если планируете краткосрочный проект, узнайте о возможностях поп-ап формата или аренды островка: так проще стартовать, протестировать спрос и при необходимости сменить локацию.
– В договоре всегда проверяйте пункты о дополнительных платежах (эксплуатация, реклама), а также требования к дизайну, регламенту работы и ремонтным работам.
Существует множество способов арендовать помещение в торговом центре: от классического бутика с долгосрочным контрактом до компактного сезонного островка или павильона. Каждый формат имеет плюсы и минусы, связанные с бюджетом, особенностями ассортимента, возможностями продвижения. Чтобы найти оптимальный вариант, важно понять потребности собственной концепции и соотнести их с условиями, которые предлагает ТЦ. Тогда затраты на аренду будут оправданы, а бизнес — более устойчивым и прибыльным.