Преимущества аренды в ТЦ по сравнению с уличными магазинами
Аренда помещения в торговом центре привлекает многих предпринимателей, ведь внутри ТЦ они получают стабильный трафик, удобную инфраструктуру и дополнительную рекламу. Если сравнивать торговлю в торговом комплексе с традиционным «уличным» форматом, можно выделить несколько существенных преимуществ, которые нередко становятся ключевыми факторами при выборе локации.
1. Стабильный и управляемый трафик
– Предсказуемость потока. Уличный магазин сильно зависит от погодных условий и сезонных колебаний. В дождь, снег или сильный мороз люди предпочитают реже гулять по улицам, а в жару ищут помещение с кондиционером. Внутри торгового центра климат контролируется, поэтому посетители могут свободно перемещаться по галереям вне зависимости от капризов погоды. – Совокупный эффект от «якорей». В ТЦ обычно находятся большие продуктовые гипермаркеты, сетевые магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатры. За счёт них формируется высокий поток людей, заинтересованных в покупках и развлечениях, что положительно отражается на посещаемости всех арендаторов. На улице же каждый магазин «работает сам за себя», а привлечь прохожих бывает сложнее. – Темп роста трафика. Некоторые торговые центры активно развивают развлекательную зону, устраивают мероприятия и распродажи. Это привлекает целевые группы: семьи с детьми, студентов, офисных работников, туристов. Аналогичные акции на улице обычно не дают такого концентрированного результата.
2. Удобство для посетителей и готовая инфраструктура
– Комфорт. В ТЦ есть лифты, эскалаторы, удобные указатели и просторные галереи. Если человек пришёл в центр за покупками, ему гораздо удобнее обойти несколько магазинов без необходимости выходить на улицу или переходить от одного здания к другому. – Наличие общественных зон. Практически в любом торговом центре предусмотрены места для отдыха, фуд-корт, санузлы, игровые зоны для детей. Всё это мотивирует посетителей дольше оставаться в ТЦ, а значит, они потенциально зайдут и в соседние магазины. – Парковка. Часто у ТЦ есть собственные или подземные парковки. Гораздо проще привлечь автомобилистов, если они знают, что найдут место для машины и смогут зайти в торговый комплекс за покупками. Уличные магазины, особенно в центрах городов, нередко страдают из-за нехватки свободных парковочных мест.
3. Дополнительная реклама и совместные акции
– Единая рекламная кампания. Управляющие компании крупных ТЦ запускают маркетинговые мероприятия для всего центра: размещают баннеры по городу, ведут соцсети, проводят розыгрыши и специальные акции. Магазины-арендаторы упоминаются в объявлениях, на официальных сайтах, в социальных сетях ТЦ, получая дополнительный охват целевой аудитории. – Мероприятия и розыгрыши. Праздники, сезонные распродажи, мастер-классы, тематические выступления – всё это стимулирует посетителей чаще заходить в торговый комплекс. Предприниматели могут участвовать в акциях, которые магазин на уличной локации должен был бы организовывать и продвигать самостоятельно. – Соседство с известными брендами. Открываясь рядом с крупными сетями и популярными марками, малый бизнес пользуется «эффектом масштаба»: клиенты, пришедшие за покупками в известную торговую точку, нередко заглядывают и к соседям.
4. Безопасность и защита от непредвиденных обстоятельств
– Система охраны. Многие ТЦ имеют круглосуточную охрану, камеры видеонаблюдения, металлоискатели на входах и другие меры безопасности. Для владельца магазина это означает меньший риск краж, вандализма и других неприятностей. – Специальные службы. Торговые центры обязаны соблюдать противопожарные нормы, регулярно проводят проверки систем пожаротушения, выходов эвакуации. В случае экстренной ситуации (например, прорыва труб или скачков электричества) администрация ТЦ быстро реагирует, чтобы устранить проблему. – Страхование. Администрация ряда торговых центров предлагает (а иногда и обязывает) оформлять коллективные полисы или предоставляет выгодные условия страхования имущества. Это упрощает предпринимателю процесс защиты своих вложений.
5. Регулируемая среда для бизнеса
– Единые правила и стандарты. Управляющая компания устанавливает общий режим работы (например, все магазины в ТЦ должны быть открыты с 10:00 до 22:00). Для покупателя это удобно, так как он понимает, что большинство точек будут работать в одно время, а для арендатора – чёткая структура и ответственность за соблюдение графика. – Контроль ассортимента и конкуренции. В некоторых ТЦ следят, чтобы не было слишком сильного пересечения ассортимента у арендаторов. Можно рассчитывать на то, что не появится сразу несколько идентичных магазинов на одной площади, что позволяет соблюдать баланс. – Развитая сервисная часть. Это касается уборки общих зон, выноса мусора, клининга, ремонта или обслуживания коммуникаций. Предпринимателю не нужно самостоятельно решать массу технических вопросов, как это происходит с уличным помещением, где все заботы ложатся на собственника или арендатора.
6. Имидж и статус
– Престиж локации. Для многих категорий покупателей наличие магазина в большом современном ТЦ свидетельствует о серьёзности и надёжности компании. Уличные точки – это классический формат, но нередко воспринимается как более «старый» или узконаправленный. – Доверие клиентов. Покупатели знают, что в торговом центре требования к арендаторам строже, есть контроль качества товаров и услуг. Это формирует доверие и повышает шанс совершения импульсной покупки. – Профессиональное окружение. Магазин, находящийся бок о бок с известными брендами, уже автоматически попадает в поле зрения аудитории, которая ценит качество и безопасность шопинга.
7. Возможность расширения или изменения формата
– Перемещение внутри ТЦ. Если через несколько месяцев или лет предприниматель решит, что бизнес перерос текущую площадь, можно договориться о переезде в более просторное помещение на другом этаже. Это удобнее, чем искать абсолютно новую локацию в другом районе города. – Интеграция с другими арендаторами. Внутри торгового центра проще наладить партнёрства: совместные акции, программы лояльности, кросс-маркетинг. На улице такой формат требует отдельного согласования с владельцами соседних зданий и магазинов, что часто осложняется разными интересами и статусами объектов. – Переход на «островок». Бывает, что бизнес перерастает уличную точку и хочет протестировать новый ассортимент или привлечь больше клиентов, но не готов открывать большой магазин. В ТЦ удобнее экспериментировать с форматами, начиная с небольшого островка и постепенно расширяясь.8. Улучшенные условия для сотрудников – Безопасность и комфорт. Сотрудники не мёрзнут на улице зимой и не страдают от жары летом, если рабочее место располагается в помещении ТЦ с системой отопления и кондиционирования. Это повышает лояльность персонала и снижает риск частых больничных. – Инфраструктура и удобства. Кафе, столовые, банкоматы и другие удобства прямо в здании помогают работникам эффективно использовать время и решать бытовые вопросы без отрыва от работы. – Привлечение квалифицированных кадров. Люди нередко предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому для предпринимателя наличие магазина в ТЦ может стать плюсом при найме: больше шансов заинтересовать хороших специалистов.
Преимущества аренды в ТЦ по сравнению с уличными магазинами
Аренда помещения в торговом центре привлекает многих предпринимателей, ведь внутри ТЦ они получают стабильный трафик, удобную инфраструктуру и дополнительную рекламу. Если сравнивать торговлю в торговом комплексе с традиционным «уличным» форматом, можно выделить несколько существенных преимуществ, которые нередко становятся ключевыми факторами при выборе локации.
1. Стабильный и управляемый трафик
– Предсказуемость потока. Уличный магазин сильно зависит от погодных условий и сезонных колебаний. В дождь, снег или сильный мороз люди предпочитают реже гулять по улицам, а в жару ищут помещение с кондиционером. Внутри торгового центра климат контролируется, поэтому посетители могут свободно перемещаться по галереям вне зависимости от капризов погоды.
– Совокупный эффект от «якорей». В ТЦ обычно находятся большие продуктовые гипермаркеты, сетевые магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатры. За счёт них формируется высокий поток людей, заинтересованных в покупках и развлечениях, что положительно отражается на посещаемости всех арендаторов. На улице же каждый магазин «работает сам за себя», а привлечь прохожих бывает сложнее.
– Темп роста трафика. Некоторые торговые центры активно развивают развлекательную зону, устраивают мероприятия и распродажи. Это привлекает целевые группы: семьи с детьми, студентов, офисных работников, туристов. Аналогичные акции на улице обычно не дают такого концентрированного результата.
2. Удобство для посетителей и готовая инфраструктура
– Комфорт. В ТЦ есть лифты, эскалаторы, удобные указатели и просторные галереи. Если человек пришёл в центр за покупками, ему гораздо удобнее обойти несколько магазинов без необходимости выходить на улицу или переходить от одного здания к другому.
– Наличие общественных зон. Практически в любом торговом центре предусмотрены места для отдыха, фуд-корт, санузлы, игровые зоны для детей. Всё это мотивирует посетителей дольше оставаться в ТЦ, а значит, они потенциально зайдут и в соседние магазины.
– Парковка. Часто у ТЦ есть собственные или подземные парковки. Гораздо проще привлечь автомобилистов, если они знают, что найдут место для машины и смогут зайти в торговый комплекс за покупками. Уличные магазины, особенно в центрах городов, нередко страдают из-за нехватки свободных парковочных мест.
3. Дополнительная реклама и совместные акции
– Единая рекламная кампания. Управляющие компании крупных ТЦ запускают маркетинговые мероприятия для всего центра: размещают баннеры по городу, ведут соцсети, проводят розыгрыши и специальные акции. Магазины-арендаторы упоминаются в объявлениях, на официальных сайтах, в социальных сетях ТЦ, получая дополнительный охват целевой аудитории.
– Мероприятия и розыгрыши. Праздники, сезонные распродажи, мастер-классы, тематические выступления – всё это стимулирует посетителей чаще заходить в торговый комплекс. Предприниматели могут участвовать в акциях, которые магазин на уличной локации должен был бы организовывать и продвигать самостоятельно.
– Соседство с известными брендами. Открываясь рядом с крупными сетями и популярными марками, малый бизнес пользуется «эффектом масштаба»: клиенты, пришедшие за покупками в известную торговую точку, нередко заглядывают и к соседям.
4. Безопасность и защита от непредвиденных обстоятельств
– Система охраны. Многие ТЦ имеют круглосуточную охрану, камеры видеонаблюдения, металлоискатели на входах и другие меры безопасности. Для владельца магазина это означает меньший риск краж, вандализма и других неприятностей.
– Специальные службы. Торговые центры обязаны соблюдать противопожарные нормы, регулярно проводят проверки систем пожаротушения, выходов эвакуации. В случае экстренной ситуации (например, прорыва труб или скачков электричества) администрация ТЦ быстро реагирует, чтобы устранить проблему.
– Страхование. Администрация ряда торговых центров предлагает (а иногда и обязывает) оформлять коллективные полисы или предоставляет выгодные условия страхования имущества. Это упрощает предпринимателю процесс защиты своих вложений.
5. Регулируемая среда для бизнеса
– Единые правила и стандарты. Управляющая компания устанавливает общий режим работы (например, все магазины в ТЦ должны быть открыты с 10:00 до 22:00). Для покупателя это удобно, так как он понимает, что большинство точек будут работать в одно время, а для арендатора – чёткая структура и ответственность за соблюдение графика.
– Контроль ассортимента и конкуренции. В некоторых ТЦ следят, чтобы не было слишком сильного пересечения ассортимента у арендаторов. Можно рассчитывать на то, что не появится сразу несколько идентичных магазинов на одной площади, что позволяет соблюдать баланс.
– Развитая сервисная часть. Это касается уборки общих зон, выноса мусора, клининга, ремонта или обслуживания коммуникаций. Предпринимателю не нужно самостоятельно решать массу технических вопросов, как это происходит с уличным помещением, где все заботы ложатся на собственника или арендатора.
6. Имидж и статус
– Престиж локации. Для многих категорий покупателей наличие магазина в большом современном ТЦ свидетельствует о серьёзности и надёжности компании. Уличные точки – это классический формат, но нередко воспринимается как более «старый» или узконаправленный.
– Доверие клиентов. Покупатели знают, что в торговом центре требования к арендаторам строже, есть контроль качества товаров и услуг. Это формирует доверие и повышает шанс совершения импульсной покупки.
– Профессиональное окружение. Магазин, находящийся бок о бок с известными брендами, уже автоматически попадает в поле зрения аудитории, которая ценит качество и безопасность шопинга.
7. Возможность расширения или изменения формата
– Перемещение внутри ТЦ. Если через несколько месяцев или лет предприниматель решит, что бизнес перерос текущую площадь, можно договориться о переезде в более просторное помещение на другом этаже. Это удобнее, чем искать абсолютно новую локацию в другом районе города.
– Интеграция с другими арендаторами. Внутри торгового центра проще наладить партнёрства: совместные акции, программы лояльности, кросс-маркетинг. На улице такой формат требует отдельного согласования с владельцами соседних зданий и магазинов, что часто осложняется разными интересами и статусами объектов.
– Переход на «островок». Бывает, что бизнес перерастает уличную точку и хочет протестировать новый ассортимент или привлечь больше клиентов, но не готов открывать большой магазин. В ТЦ удобнее экспериментировать с форматами, начиная с небольшого островка и постепенно расширяясь.8. Улучшенные условия для сотрудников
– Безопасность и комфорт. Сотрудники не мёрзнут на улице зимой и не страдают от жары летом, если рабочее место располагается в помещении ТЦ с системой отопления и кондиционирования. Это повышает лояльность персонала и снижает риск частых больничных.
– Инфраструктура и удобства. Кафе, столовые, банкоматы и другие удобства прямо в здании помогают работникам эффективно использовать время и решать бытовые вопросы без отрыва от работы.
– Привлечение квалифицированных кадров. Люди нередко предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому для предпринимателя наличие магазина в ТЦ может стать плюсом при найме: больше шансов заинтересовать хороших специалистов.