Меню
Телефонная трубка +7 499 380 79 69

Заказать звонок

Откройте бизнес в тц москвы с высокой проходимостью и на лучших условиях

от 5 м2 за 15 дней

  • • Доступ к закрытым вакантным помещениям
  • • Возможность контролировать и влиять на этапы сделки
  • • Тщательная подготовка к открытию точки в выбранном ТЦ

Время перемен в арендном бизнесе!


Ушла эпоха компаний, в которых менеджер по аренде не заинтересован в прибыльности вашего бизнеса.


Пришло время экспертов, выстраивающих доверительные взаимовыгодные отношения между представителями ТЦ и арендаторами.

Роман Пушкарев

«Моя миссия – помогать людям в открытии прибыльного бизнеса в ТЦ»

Фотография

10 лет

опыт работы

250 сделок

в Торговых Центрах

2-3 мес

срок окупаемости услуг

  • Начал свою карьеру менеджером по аренде в строящемся ТЦ на 25 000 м2 в г. Барнаул, Алтайский край. За 10 месяцев работы благодаря естественному желанию детально разобраться во всех этапах аренды коммерческой недвижимости подписал более 50-и арендаторов.
  • В 2012 г. году открыл 3 собственных бизнеса на фудкорте ТЦ, поэтому на личном примере знаю, как тяжело арендатору стартовать с нуля в новом месте.
  • В посткризисные 2015–2016 г. заключил более 60-и сделок в торговых центрах Екатеринбурга, Челябинска и Курска. Были подписаны договоры как с местными арендаторами, так и с брендами: KFC, Бургер Кинг, H&M, Zara, Лента, Спортмастер, Gloria Jeans и другие.
  • В 2016 году была создана компания по подбору помещений в ТЦ Москвы с целью уберечь арендаторов от ключевых ошибок во время подбора помещений.
  • Имея огромный опыт работы с арендаторами, в том числе и якорными, а также администрацией ТЦ, уже на первой консультации я вижу четкую схему действий, которая помогает моим Клиентам открывать бизнес в ТЦ на приемлемых условиях.
Фотография

Мне платят за то, что я вижу четкую схему действий, которая приводит вас к открытию прибыльного бизнеса в тц москвы

Почему нельзя самостоятельно обращаться к менеджеру по аренде тц

Линия Менеджер не будет общаться с вами без презентации

Линия Вам предложат неадекватно высокую цену аренды

Линия ТЦ заинтересован в подписании стандартного договора аренды, из которого сложно выйти из-за высоких штрафов и санкций

Линия ТЦ готов ставить на выбранное место только конкретные федеральные бренды

Линия Выбранное место негласно может быть уже сдано другому арендатору

Линия В договоре не укажут стратегически важные детали, например, о реорганизации функциональных зон ТЦ в ближайшие месяцы.

Стрелка Стрелка

Нюансах!

Камень 1

Вы находитесь в огромном списке, который не зависит от даты подачи заявки. Чтобы выделиться из этого списка нужно уметь правильно презентовать себя и свой бизнес.

Камень 2

Хорошие места сдаются до съезда предыдущего магазина, так как торговый центр не желает терять доход при смене арендатора. Выгодные локации скрыты от глаз посетителя, они достаются тем, кто владеет информацией по съездам арендаторов, кого ТЦ желает заменить и какие локации освободятся в будущем.

Камень 3

ТЦ формирует предложения только под конкретного арендатора, а хорошие места появляются при личном общении с отделом аренды, на что нужно время и компетенции.

И таких «подводных камней»

около

200

около 200

Камни

А что если я скажу:

Значок

Места с высокой проходимостью и невысокой арендной ставкой существуют!

Значок

Попасть на место рядом с федеральным брендом можно по приемлемой цене!

Вот только узнать об этом потенциальный арендатор может лишь от брокера, у которого есть два важных инструмента:

Опыт и контакты

Личные контакты с 95% тц Москвы

В процессе подбора помещения работа проводится по трем основным направлениям:

Картинка 1

Сделка по аренде в ТЦ

Картинка 2

3D проект и презентация

Картинка 3

Магазин “под ключ”

3 главных страха,
с которыми я ежедневно сталкиваюсь
на консультациях:

01

Страх потери времени

«Зачем мне брокер, если я могу сделать все самостоятельно и напрямую связаться с ТЦ?»

Вы можете сделать все самостоятельно, но в таком случае вы будете рассматривать возможность совершения сделки с одной стороны. И часто это сторона покупательская, при которой вы не знаете точно, что ждет от вас менеджер по аренде в ТЦ.

В сотрудничестве с брокером вы понимаете ожидания ТЦ относительно вас, как арендатора, а также получаете поддержку эксперта, имеющего налаженные партнерские отношения и доступ к лучшим вакантным помещениям под аренду в более чем 70-ти ТЦ Москвы.

02

Страх потери денег

«Не получится ли так, что я зря потрачу деньги на брокера?»

Когда вы самостоятельно пытаетесь выйти на менеджера ТЦ, вы рискуете своими денежными средствами намного больше. Ведь менеджер по аренде в первую очередь заинтересован в том, чтобы сдать помещение, а не в том, какую прибыль вы получите. Намерено не озвучивается вся картина, а только положительные стороны, что в дальнейшем приводит к дополнительным тратам.

Работа с брокером помогает избежать внеплановых затрат не только на этапе подбора и захода в ТЦ, но и после подписания договора аренды. Мои Клиенты окупают затраты на мои услуги уже через 2-3 месяца работы точки в ТЦ.

03

Страх неудачи

«Я самостоятельно уже сделал, прогорел, боюсь и с вами не получится»

Все может повториться, если вы будете действовать в одиночку и по той же схеме, по которой действовали ранее.

С брокером вы можете проанализировать действующий бизнес, мягко выйти из договора аренды и с минимальными потерями, а также подобрать тот вариант помещения, который принесет больше прибыли.

Я не избавляю клиентов от внутренних страхов путем уговоров.
Страхи уходят сами, когда мы начинаем сотрудничество.

Договор

87 % арендаторов

Не заключает сделок, потому что им не хватает компетенций в вопросе арендных отношений

Получите консультацию

и попадите в число 13% арендаторов, которые могут контролировать все этапы сделки





3 обманчивых утверждения,
которые я ежедневно слышу на консультациях:

01

Мы почти договорились через знакомых, остались детали.

Зачем ограничивать себя одним ТЦ, в котором действует договоренность? Ведь в подобном случае нести ответственность за возможный отказ из-за несоответствия ожиданиям и по другим причинам будет намного сложнее.

В рамках нашего сотрудничества вы получите минимум 30 проработанных вариантов ТЦ, чтобы найти лучшее место на выгодных условиях.

02

Мой девиз – предложить арендную ставку выше, чем у остальных, и меня возьмут!

Это самое популярное заблуждение. Концепция и функциональное зонирование — вот что обеспечивает жизнь ТЦ сегодня. Администрация ТЦ должна пристально следить за концепцией, как штурман самолета за приборной панелью, чтобы объект не сорвался в пике и не превратился в шанхайский рынок. Поэтому вам легко откажут, если ваш бизнес не соответствует профилю торговли на конкретном месте.

В случае нашего сотрудничества мы подберем альтернативные варианты, которые по условиям аренды могут даже превышать ваши ожидания.

03

Я на финишной прямой, мы почти открылись, осталось совсем чуть-чуть.

Примите поздравления! Надеюсь, все подписанные договоры аренды у вас на руках?
Если да, то теперь вы знаете цену по-настоящему качественного места с высокой посещаемостью платежеспособных покупателей.

Впереди у вас много важных дел по подготовке помещения к коммерческой деятельности, подписанию необходимых актов приема-передачи помещения, организации праздничного открытия и прочее. И не забудьте внести обеспечительный платеж арендодателю, так как договор могут расторгнуть в одностороннем порядке. Хотите знать больше о специфике арендных отношений в России?
Вступайте в клуб арендаторов, получайте информацию с полезными советами по подготовке к открытию и текущей работе в ТЦ.

Чтобы рискнуть и открыть бизнес в тц москвы, нужен эксперт, который точно знает,

как решать неожиданные вопросы, как вовремя избежать более 200 подводных камней, возникающих после подписания договора аренды.

Почему все так сложно?

Стоп

Задача менеджера ТЦ – сдать в аренду помещение, не заботясь о деталях, стоимости, проходимости, доходности и пр.

Щит

Задача меня, как брокера, – подобрать аренду помещения в ТЦ, чтобы оно приносило прибыль вашему бизнесу.

Этапы работы со мной

Дуга

Первый этап - консультация

Уже во время первого звонка я начинаю работать с вашим видением, оцениваю концепцию и помогаю вам взглянуть на них шире. Я исхожу не только из теории, а из собственного опыта работы как на стороне представителей ТЦ, так и на стороне арендаторов.

Вы сразу понимаете:
• Согласует ли вашу концепцию выбранный ТЦ или нет.
• Потянете ли вы аренду

Фотография

Я не...

Крест

Я не даю пустых обещаний
о том, что вы сможете завести любую концепцию своего бизнеса в каждый ТЦ Москвы.

Крест

Я не делегирую
свою работу и всегда на связи, чтобы поддержать, а что-то сделать и вместо вас .

Крест

Я не вожу вас по тц
в которых вас не ждут или не согласована ваша концепция бизнеса.

Крест

Я не содержу
большой штат сотрудников и офис, которые всегда оплачиваются за счет Клиента.

Я могу гарантировать только одно:

во время нашего сотрудничества
ваши шансы получить место в желаемом ТЦ Москвы
ВОЗРАСТАЮТ В РАЗЫ!

ОБО МНЕ ГОВОРЯТ

В процессе поиска места я столкнулся: с отсутствием достоверной статистики по посещаемости и товарообороту ТЦ; со сложностью выбора мест без опыта, со сложностью в оценке уровня и стоимости возможных рисков в договорах с ТЦ; с высоким уровнем затрат времени на рутинную работу; с неадекватно высокой стоимостью аренды; с отсутствием пула нормальны...

Показать еще

В процессе поиска места я столкнулся: с отсутствием достоверной статистики по посещаемости и товарообороту ТЦ; со сложностью выбора мест без опыта, со сложностью в оценке уровня и стоимости возможных рисков в договорах с ТЦ; с высоким уровнем затрат времени на рутинную работу; с неадекватно высокой стоимостью аренды; с отсутствием пула нормальных подрядчиков на ремонт. Через поиск в яндексе, открыл сайт Романа Пушкарева – понравился дизайн, то, что там написано (мысли и декларируемые ценности совпали). Честно говоря, решил просто встретиться с несколькими брокерами и получить на халяву нужную информацию. Вот и закинул первую удочку. У меня стереотип – не доверять никому, особенно брокерам. Не понял сразу ценности, которые Роман создаёт для клиентов. Разослать презентацию и провести какие никакие переговоры может практически любой не ленивый человек. И за что тут платить месячную аренду агенту? Конечно, святое дело его «кинуть» ). Потом мы договорились на KPI в договоре и мне стало полегче. Стал немного доверять, когда понял, что Роман необычный брокер. Он на стороне своих клиентов и настроен на долгосрочную работу. Не халявная у него работа. Нам он сэкономил и время, и деньги. И за это получил своё заработанное честным трудом, ножками, головой, потом и кровью вознаграждение. Подводные камни? Жадность, граничащая с тупостью. Когда в тц куча «выбитых зубов» закрывшихся магазинов, но они продолжают держать цены, не устраивают акции и распродажи площадей. Возьми 2 магазина, третий получи бесплатно). Часто владельцы из 90-х и у них странное понимание клиентоориентированности по отношению к арендаторам. Там точно нет понимания, что арендаторы это те самые люди, которые рискуют всем и платят зарплату работникам ТЦ ну и прибыль владельцу. А да пофиг, арендаторы это как автобус. Один ушёл, придёт следующий. Надо только на остановке подождать. Вот и превращаются многие ТЦ в помойки, куда нормальные люди перестают ходить. Справедливо было бы платить ТЦ за то, что они затягивают хорошие якоря к себе и за поток посетителей мимо твоей точки. А дальше уже твои трудности их затащить к себе и продать. С Романом было удобно работать тем, что он стал для нас строгим папой с ремнём, когда мы тормозили по проекту и мамочкой, которая заботилась о нас 24/7 пинала наших подрядчиков. Далее тоже будем работать с ним, но только там, где самому менее выгодно. Жажда наживы и жадность главные двигатели. Они сильнее лени, из-за которой можно все скинуть брокеру и сидеть на печи, пить чай с

По трафику нас все устраивает, поскольку это первый этаж, как нам и обещал ваш брокер, недалеко боковой выход из комплекса, которым пользуется множество клиентов, выходящих из станции метро. Трудности с открытием острова были, в первую очередь, связаны с подрядчиками, которые занимались производством мебели. Мы дали им на неделю больше времен...

Показать еще

По трафику нас все устраивает, поскольку это первый этаж, как нам и обещал ваш брокер, недалеко боковой выход из комплекса, которым пользуется множество клиентов, выходящих из станции метро. Трудности с открытием острова были, в первую очередь, связаны с подрядчиками, которые занимались производством мебели. Мы дали им на неделю больше времени, чем это было запланировано сначала, но они не вложились и в эти сроки. Кроме того, в ТЦ есть множество внутренних правил по размещению островков (размеры, форма), поэтому нам приходилось подстраиваться еще и под эти правила, поэтому наш остров в день открытия был готов всего лишь на 65%. Но это не помешало нам, первые клиенты появились уже в первый день работы, что объясняется довольно серьезным

Я работаю в компании ЭПЛ «Якутские бриллианты» уже 16 лет. Соответственно к открытию бутика я шла достаточно долго. Я работала в офисе финансовым директором, а сейчас я на пенсии, а бутик является маленькой подработкой, своеобразным хобби. Первыми франчайзерами компании ЭПЛ были компании, поиском которых занималась именно я. Сейчас у меня 2 с...

Показать еще

Я работаю в компании ЭПЛ «Якутские бриллианты» уже 16 лет. Соответственно к открытию бутика я шла достаточно долго. Я работала в офисе финансовым директором, а сейчас я на пенсии, а бутик является маленькой подработкой, своеобразным хобби. Первыми франчайзерами компании ЭПЛ были компании, поиском которых занималась именно я. Сейчас у меня 2 салона – в ТЦ «Ривьера» и ТЦ «Кунцево Плаза». Главное, как я считаю – это взаимное доверие. Мы должны доверять нашим риэлторам, а они, в свою очередь, должны доверять качеству нашей продукции. Торговый центр прекрасный, размещение центра хорошее, сама точка локации в ТЦ очень удачная, поэтому мы надеемся на отличные

Наш профиль работы связан не только с аксессуарами для мобильных телефонов. Кроме того, сотрудники нашей компании iBroService занимаются ремонтом мобильной техники Apple, ремонт смартфонов. Мы столкнулись с тем, что крайне тяжело найти хорошую локацию, поскольку администрации довольно неохотно идут на контакт с частными предпринимателями, у к...

Показать еще

Наш профиль работы связан не только с аксессуарами для мобильных телефонов. Кроме того, сотрудники нашей компании iBroService занимаются ремонтом мобильной техники Apple, ремонт смартфонов. Мы столкнулись с тем, что крайне тяжело найти хорошую локацию, поскольку администрации довольно неохотно идут на контакт с частными предпринимателями, у которых меньше 5-ти точек по городу. Для них более выгодным является сотрудничество с большими сетями. Позже супруга моего партнера Романа отправила контакты брокерской компании Top Units (до этого мы уже имели опыт общения с компанией, занимающейся коммерческой недвижимостью, но, когда они услышали о нашем профиле, сразу отказались, сказав, что этот вид деятельности их не интересует). К нашему удивлению, ваша компания согласилась оказать нам помощь, и уже через 2-3 недели была найдена удачная локация. Больше времени заняло согласование дизайна проекта и производства самого островка, нежели поиски локации. Нам все очень понравилось, все было четко, остров работает, с первого дня начал окупаться, а дальше будет

Рассматривали помещения в топовых ТЦ г. Москвы. А именно: КОЛАМБУС, АВИАПАРК, ЕВРОПЕЙСКИЙ, АТРИУМ, МЕТРОПОЛИС, ВРЕМЕНА ГОДА, ОКЕАНИЯ. Самостоятельно найти подходящие варианты, оставляя неоднократно заявки в ТЦ не увенчались успехом. Тот же результат был после обращения к "профессионалам". Результат один - время было упущено. Обратившись к Ром...

Показать еще

Рассматривали помещения в топовых ТЦ г. Москвы. А именно: КОЛАМБУС, АВИАПАРК, ЕВРОПЕЙСКИЙ, АТРИУМ, МЕТРОПОЛИС, ВРЕМЕНА ГОДА, ОКЕАНИЯ. Самостоятельно найти подходящие варианты, оставляя неоднократно заявки в ТЦ не увенчались успехом. Тот же результат был после обращения к "профессионалам". Результат один - время было упущено. Обратившись к Роману Пушкареву, сразу поняли, что вопрос будет решён однозначно и помещение мы найдём. Романом был проведён тщательный анализ локаций, исходя из наших высоких требований. Мы посмотрели около 5-ти топовых локаций в разных ТЦ, которые могли бы нам подойти. Во время встреч с Арендодателями, согласованием условий и составлением договора мы убедились в профессионализме Романа. Была проведена безусловно большая работа и все подводные камни нам удалось обойти. Концепт салона оптики уникальный и даже если нам подходила локация по всем параметрам, ее необходимо было согласовывать с представительством ZEISS в Германии. В итоге мы получили самую топовою локацию в ТЦ Европейский с идеальными параметрами помещения. P.S. А еще работать было легко и просто, потому что Роман подстроил свою работу под процессы большой компании, где много лиц принимающих

Я занималась поисками помещения для магазина в интернете, наткнулась на сайт arendatrc.ru, меня заинтересовал ТЦ «Щука». Посмотрела видеопрезентацию и перезвонила по указанному телефону. Сразу после первого звонка я поняла, что здесь мне помогут. И я не ошиблась. Поскольку это мой первый опыт открытия магазина, я очень благодарна администрации T...

Показать еще

Я занималась поисками помещения для магазина в интернете, наткнулась на сайт arendatrc.ru, меня заинтересовал ТЦ «Щука». Посмотрела видеопрезентацию и перезвонила по указанному телефону. Сразу после первого звонка я поняла, что здесь мне помогут. И я не ошиблась. Поскольку это мой первый опыт открытия магазина, я очень благодарна администрации Top Units за всестороннюю поддержку и помощь, поскольку я не представляла, как взаимодействовать с торговым центром. На самом деле это довольно сложно, и отнимает уйму времени, поскольку, если запланировано до 30 задач в день, то на координацию подрядчиков с торговым центром часто времени не остается. Поэтому я очень рада, что эту работу взял на себя сервис. Если бы этого не случилось, мой бутик открылся бы намного позже, поскольку иногда возникали такие вопросы, о которых я никогда и не подозревала. Сейчас я понимаю, что это были мелочи, но, когда в первый раз занимаешься открытием магазина, кажется, что это неразрешимые проблемы. Слава Богу, что есть люди, которым можно позвонить в любое время и сказать, что не можешь самостоятельно справиться с задачей, причем люди адекватно реагируют на подобные

10 лет плодотворной работы и множество различных кейсов
ТЦ ЕВРОПЕЙСКИЙ
1 ЭТАЖ, БУТИК ОПТИКИ ZEISS, 155 М2
Было:

- 200 монобрендовых бутиков по всему миру
- Высокие требования к трафику и конфигурации помещения
- Ограниченное количество ТЦ для поиска

Стало:

- Статусное помещение на 1-ом этаже самого посещаемого ТЦ России
- Локация соответствующая международному чек-листу бренда Zeiss, Германия
- Договор с необходимым сроком проектирования для немецкого офиса компании

ТЦ Авиапарк, керамическая посуда Птица Синица, 9 m2
Было:

- Хобби по коллекционированию керамической посуды
- Название, бренд-бук и цветовые решения
- Отказы от ТЦ из-за не понимания бизнеса Клиента

Стало:

- 3D концепция торгового островка
- Выгодное расположение за адекватную аренду в топовом ТЦ
- Реализация хобби в доходное дело

ТЦ Кунцево Плаза, ювелирный бутик ЭПЛ Якутские бриллианты, 22 m2
Было:

- Ограниченный пул ТЦ для поиска места
- Огромная конкуренция за локации в ТЦ среди ювелирных брендов
- Высокие требования к франчайзи по поиску локации

Стало:

- Качественный бутик в молле премиум сегмента
- Перспективный ТЦ на юго-западе Москвы
- Лояльные условия по аренде и эксплуатации помещения

ТЦ Бутово Молл, мужская одежда Tacticool, 53 m2
Было

- Идея работать с мужской одеждой в стиле милитари
- Пул популярных брендов из США
- Отказы и игнор со стороны ТЦ

Стало

- Магазин с нишевым ассортиментом, который вписывается в галерею современного ТЦ
- Старт сети с 4-ех магазинов по основным направлениям Москвы
- Прибыльный бизнес основанный на платежеспособной аудитории

ТЦ Город Лефортово, мужская одежда Giovanni Vittori, 64 m2
Было:

- Крупнооптовый бизнес по продаже мужской одежды
- Желание выйти в розничный ритейл
- Небольшое количество ответов от ТЦ

Стало:

- Конкурентоспособная концепция магазина мужской одежды
- Качественная локация в на потоке якорных арендаторов Zara, Marks & Spenser, Lady & Gentleman
- Более 10 точек на выбор арендатору перед подписанием договора аренды

ТЦ МЕГА БЕЛАЯ ДАЧА, ОПТИКА KEPLER, 62 М2.
Было:

- Один монобрендовый салон в небольшом ТЦ
- Свежая бренд-концепция “на бумаге”
- Федеральные амбиции и готовность меняться под высокие стандарты Ingka Centers

Стало:

- Топовая локация на потоке якорного оператора Ikea
- Реализованная концепция нового бутика
- Выдержанный график открытия салона

ТЦ МАРИЭЛЬ, КОМПЬЮТЕРНЫЙ КЛУБ COLIZEUM, 107 М2
Было:

- Огромная конкуренция профиля “компьютерный клуб” в Москве
- Строгие требования франшизы к помещению, режиму работы ТЦ и инженерным мощностям
- Не высокие возможности по арендной ставке за 1 м2

Стало:

- Локация в ТЦ на выходе из метро
- Лояльные условия аренды и выгодный договор аренды
- Отсутствие конкуренции на момент открытия клуба

ТЦ Columbus, сервис мобильных телефонов и аксессуары iBro service, 10 m2
Было:

- Ограничения в поиске из-за конкуренции и перенасыщенности мобильных аксессуаров
- Отказы от ТЦ: “ваш профиль торговли занят”
- Желание развить сеть качественного мобильного сервиса

Стало:

- Точка в районном ТЦ 1-ой категории
- Выгодное расположение в ТЦ с невысокой арендой
- 95% повторных обращений покупателей

ТЦ Щука, корейская косметика Eco Place, 40 m2
Было:

- Идея бизнеса основанная на личной “боли” Клиента
- Поставщик косметики из Хабаровска
- Ограничения в поиске от федеральных сетей Летуаль, Рив Гош и Золотое Яблоко

Стало:

- ТЦ на метро Щукинская в северо-западном направлении столицы внутри густо населенного района
- Выгодная локация отдельного бутика в ТЦ
- Готовый магазин к открытию и запуску бизнеса

ТЦ Хорошо!, защитные покрытия Bronoskins, 6 m2
Было:

- Интересная франшиза из Екатеринбурга
- Брендинг и требования к размещению точек
- Отказы в аренде из-за схожего профиля “мобильные аксессуары”

Стало:

- Удачно расположенная точка на первом этаже ТЦ
- Новый красивый районный ТЦ на метро Полежаевская
- Успешный старт партнера бренда Bronoskins

ТЦ МОЗАИКА, МАГАЗИН ОДЕЖДЫ SHKAF, 306 М2
Было:

- Успешный интернет-магазин в г. Красноярск
- Концепция нового магазина в 3D формате
- Высокие амбиции и большой бюджет на открытие магазина

Стало:

- Локация в fashion-молле с федеральными брендами одежды: H&M, Mango, Sinsay
- Большое помещение правильной формы с длиной фасада более 15-ти метров
- Лояльные условия по аренде со скидкой на первый год работы

ТЦ МЕГА БЕЛАЯ ДАЧА
ОПТИКА KEPLER, 62 М2
ТЦ ЕВРОПЕЙСКИЙ
1 ЭТАЖ, БУТИК ОПТИКИ ZEISS, 155 М2

Видео-кейсы Клиентов

Ждём в офисе по адресу
г. Москва, Рязансикй проспект д. 10 с 18